リノベーションとはabout renovation

リノベーションとは

リノベーションとは、英語で「革新、修復」を意味し、時代の変化にあわせて中古の建物の性能を新築時の状態よりも向上させ、ひいては快適な暮らしを実現し、不動産としての価値を高めることを言います。

既存物件を一度スケルトン(骨組み)の状態に戻し、新たな価値を加えた上で改修工事を施すことがリノベーションです。

『中古× リノベーション』とは、中古物件購入と同時に全面リフォームを行うといった、住宅購入の新しい方法のことです。そして『中古× リノベーション』は、様々な利点に加えエコにも繋がる住宅購入の方法として人気を集めています。

リフォームとの違い

一方、リフォームとは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化していた部分を直し、建物を建築時の状態に戻すことを言います。
例えば、賃貸物件の入居者が退去した後に、その入居者が住む前の状態に戻すことはリフォームと言います。また、「原状回復」とも言います。

リノベーションのメリット

  1. 1.ライフスタイルに合わせた自由な住まいづくりが可能

    リノベーションの最大のメリットは、何といっても注文住宅と同じように「住む人のニーズやライフスタイルに合った自由な住まいをつくれる」という点にあります。 好きな間取りやデザインの住まいを実現できるだけでなく、躯体や設備などがどの程度劣化しているかを正確に把握した上で工事を行うことができるため、配管の取り替えや耐震補強など、建物の古さからくる不安も解消することができます。

  2. 2.選べる物件数が多い

    「物件数の多さ」もリノベーションの魅力です。新築と異なり、中古であれば、住みたい街や周辺環境、広さ、築年数など、好きな条件でたくさんの物件から自分の希望に合ったものを探すことができます。また、一般的に新築は建物が完成する前に契約をするケースが多いのに対して、中古物件は実際に現地を内覧して、日当たりや風通し、近隣との関係がどのようになっているかなどを自分の目でしっかりと確認した上で契約することができるという大きなメリットがあります。

  3. 3.費用が安い

    新築と比べたときの「費用の安さ」もリノベーションの大きな魅力です。
    マンションか一戸建てか、また築年数やリノベーションの内容にもよるため一概には言えませんが、同じエリアの似たような物件であれば、一般的に、新築を買うのと比べ「中古を買ってリノベーション」したほうがかなり費用を抑えられます。
    逆に同じ予算であれば、広さや立地など、より条件の良い物件に住むことができます。

  4. 4.資産価値が目減りしにくい

    我が国では、新築時をピークに建物の資産価値(価格)が下がっていくのが一般的です。しかしその下がり方は一定ではなく、新築マンションの場合、築16年~20年頃から下がり方が緩やかになっていきます。
    また高額物件になるほど、その値下がり金額は大きくなる傾向があります。
    新築時と比較して、ある程度価格が下がった値ごろ感のある中古物件を購入することにより、将来の値下がりのリスクを抑えることができます。

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